3293 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 91 m² · constr. 2009 · terrain 806,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755304028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62574
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068755304028300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 241 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 451 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 84 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 427 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 145 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 432 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 110 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 460 494 $ Poids 83 % |
| 6 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 779 $ Poids 82 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 368 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 454 $ Poids 78 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 422 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 498 303 $ Poids 76 % |
| 9 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 273 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 945 $ Poids 73 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 103 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 332 $ Poids 72 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 174 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 549 893 $ Poids 72 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 428 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 464 145 $ Poids 71 % |