3172 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 106,7 m² · constr. 2009 · terrain 877,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755304506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61417
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
94068755304506400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 130 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 594 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 294 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 580 209 $ Poids 93 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 101 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 496 030 $ Poids 93 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 59 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 586 $ Poids 90 % |
| 6 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 281 $ Poids 88 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 106 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 559 $ Poids 85 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 074 $ Poids 75 % |
| 9 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 482 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 294 $ Poids 72 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 233 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 608 490 $ Poids 70 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 244 $ Poids 65 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 244 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 492 167 $ Poids 62 % |