3162 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 150,8 m² · constr. 1999 · terrain 715,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755305479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2195
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
94068755305479100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 424 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 488 204 $ Poids 64 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 960 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 075 $ Poids 48 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 966 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 432 529 $ Poids 46 % |
| 5 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 804 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 570 715 $ Poids 41 % |
| 6 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 522 947 $ Poids 36 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 449 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −22 577 $ | 491 344 $ Poids 33 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 170 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 516 723 $ Poids 26 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 779 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 566 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 015 $ Poids 20 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 603 $ Poids 19 % |
| 12 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 975 $ Poids 19 % |