700 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 592,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 232 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755309214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2211
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
94068755309214400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 271 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 198 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 442 303 $ Poids 95 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 255 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 408 886 $ Poids 88 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 389 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 284 232 $ Poids 84 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 640 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 403 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 19 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 362 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 743 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 422 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 412 608 $ Poids 75 % |
| 10 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 717 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 226 423 $ Poids 68 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 732 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 304 143 $ Poids 68 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 403 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 379 869 $ Poids 67 % |