3221 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 120,1 m² · constr. 2021 · terrain 686,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755311515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70081
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
94068755311515500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 488 066 $ Poids 75 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 586 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 654 236 $ Poids 74 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 216 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 669 157 $ Poids 72 % |
| 4 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 790 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 347 $ Poids 70 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 149 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 681 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 272 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 610 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 877 $ Poids 61 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 412 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 544 540 $ Poids 60 % |
| 9 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 157 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 636 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 580 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 535 417 $ Poids 57 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 521 092 $ Poids 51 % |
| 12 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 583 $ Poids 51 % |