3213 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 143,1 m² · constr. 2022 · terrain 630,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755311674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70080
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
94068755311674100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 177 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 634 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 854 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 273 $ Poids 44 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 806 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 576 $ Poids 41 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 426 758 $ Poids 40 % |
| 5 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 509 480 $ Poids 31 % |
| 6 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 699 651 $ Poids 30 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 915 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +24 630 $ | 526 879 $ Poids 28 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 352 $ Poids 28 % |
| 9 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 481 $ Poids 27 % |
| 10 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 685 513 $ Poids 22 % |
| 11 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 361 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 561 232 $ Poids 20 % |
| 12 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 430 486 $ Poids 20 % |