3351 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 114,7 m² · constr. 2013 · terrain 686,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 307 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755312032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65513
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
94068755312032500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 211 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 312 $ Poids 86 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 150 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 518 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 614 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 195 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 577 058 $ Poids 76 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 123 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 642 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 719 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 336 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 523 227 $ Poids 73 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 506 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 159 $ Poids 66 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 867 $ Poids 65 % |
| 11 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 148 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 342 924 $ Poids 47 % |