3290 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 103,6 m² · constr. 2012 · terrain 742,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 275 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755313367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63608
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
94068755313367100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 0 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 198 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 495 831 $ Poids 96 % |
| 3 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 71 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 547 517 $ Poids 93 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 080 $ Poids 92 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 101 $ Poids 91 % |
| 6 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 021 $ Poids 89 % |
| 7 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 370 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 580 701 $ Poids 88 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 481 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 334 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 491 064 $ Poids 68 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 103 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 609 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 219 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 327 375 $ Poids 67 % |
| 12 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 240 $ Poids 63 % |