3309-3311 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 122,8 m² · constr. 2012 · terrain 720,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755313682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64147
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
94068755313682200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 624 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 304 $ Poids 76 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 418 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 634 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 218 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 319 $ Poids 70 % |
| 4 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 99 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 558 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 48 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 661 627 $ Poids 67 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 57 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 135 $ Poids 67 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 235 $ Poids 60 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 126 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 594 299 $ Poids 59 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 253 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 539 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 193 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 521 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 076 $ Poids 52 % |
| 12 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 473 976 $ Poids 52 % |