3002 Rue VIALAS · Saguenay
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 88,7 m² · constr. 2007 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755318902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2262
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068755318902400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 151 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 440 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 83 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 422 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 34 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 487 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 026 $ Poids 87 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 65 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 454 680 $ Poids 83 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 417 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 078 $ Poids 79 % |
| 8 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 351 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 397 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 721 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 311 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 663 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 885 $ Poids 75 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 305 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 088 $ Poids 73 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 285 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 450 743 $ Poids 72 % |