3278 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 116,5 m² · constr. 2025 · terrain 724,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 63 200 $ +582.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755322034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70362
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
94068755322034500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 502 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 656 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 145 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 670 719 $ Poids 81 % |
| 4 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 52 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 684 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 213 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 611 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 341 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 536 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 536 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 521 708 $ Poids 60 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 709 $ Poids 49 % |