3191 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 142,6 m² · constr. 2013 · terrain 717,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755324401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63616
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
94068755324401600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 208 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 605 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 653 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 590 465 $ Poids 51 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 548 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 658 $ Poids 49 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 832 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 426 136 $ Poids 47 % |
| 5 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 508 606 $ Poids 43 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 658 $ Poids 37 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 247 $ Poids 35 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 691 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +6 158 $ | 507 648 $ Poids 34 % |
| 9 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 667 563 $ Poids 30 % |
| 10 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 429 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 563 $ Poids 24 % |
| 12 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 686 $ Poids 24 % |