3141 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 335,6 m² · constr. 2013 · terrain 803,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 419 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755324634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64158
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
94068755324634900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 0 m · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 74 % |
| 2 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 817 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 7 % |
| 3 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 910 $ Poids 7 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 615 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 695 424 $ Poids 2 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 575 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 755 665 $ Poids 2 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 446 801 $ Poids 1 % |
| 7 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 889 231 $ Poids 1 % |
| 8 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 798 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 534 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 247 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 759 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 296 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 692 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 560 $ Poids 0 % |