3063 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 90,8 m² · constr. 1989 · terrain 553,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755326120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2274
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068755326120400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 150 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 427 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 256 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 321 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 137 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 555 $ Poids 88 % |
| 5 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 421 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 139 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 414 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 253 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 777 $ Poids 81 % |
| 8 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 424 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 598 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 215 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 540 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 388 225 $ Poids 71 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 245 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 498 743 $ Poids 70 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 226 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 945 $ Poids 70 % |