3053 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755326221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2275
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068755326221700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 150 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 125 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 001 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 258 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 634 $ Poids 92 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 240 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 420 804 $ Poids 82 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 402 $ Poids 82 % |
| 7 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 418 149 $ Poids 76 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 155 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 411 431 $ Poids 73 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 616 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 213 340 $ Poids 72 % |
| 10 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 515 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 230 098 $ Poids 72 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 523 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 385 440 $ Poids 71 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 464 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 289 404 $ Poids 70 % |