1165 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 91,1 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755334531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2316
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068755334531400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 53 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 383 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 390 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 309 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 410 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 417 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 468 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 451 266 $ Poids 75 % |
| 8 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 220 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 499 605 $ Poids 72 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 487 $ Poids 71 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 268 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 676 $ Poids 70 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 613 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 475 $ Poids 70 % |
| 12 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 512 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 230 337 $ Poids 67 % |