2955 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 584,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755353009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2375
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068755353009700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 451 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −20 452 $ | 420 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 505 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 437 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 365 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 417 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 458 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 400 292 $ Poids 72 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 565 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 309 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 551 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 462 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 727 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 393 615 $ Poids 61 % |