1395 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 114 m² · constr. 1985 · terrain 677,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755394446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2404
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
94068755394446600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 289 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 377 707 $ Poids 77 % |
| 2 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 440 487 $ Poids 74 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 836 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 099 $ Poids 70 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 809 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 365 $ Poids 65 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 573 $ Poids 63 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 965 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 442 097 $ Poids 61 % |
| 7 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 426 $ Poids 58 % |
| 8 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 755 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 606 959 $ Poids 58 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 988 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 293 $ Poids 57 % |
| 11 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 857 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 472 $ Poids 57 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 595 $ Poids 57 % |