1315 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 98,7 m² · constr. 1979 · terrain 583,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755395746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2420
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068755395746000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 278 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 341 159 $ Poids 77 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 292 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 890 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 409 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 910 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 856 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 429 $ Poids 69 % |
| 7 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 561 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 482 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 412 381 $ Poids 64 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 898 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +22 686 $ | 404 896 $ Poids 62 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 102 $ Poids 61 % |
| 12 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 366 290 $ Poids 61 % |