1160 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 69,7 m² · constr. 1983 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755397993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2439
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
94068755397993500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 335 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 272 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 209 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 318 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 148 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 266 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 780 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 240 079 $ Poids 68 % |
| 5 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 753 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 300 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 678 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 250 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 766 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 137 $ Poids 62 % |
| 8 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 331 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 296 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 706 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 384 618 $ Poids 54 % |
| 10 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 324 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 282 940 $ Poids 53 % |
| 11 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 361 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 808 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 386 419 $ Poids 45 % |