232 Rue JOSEPH-GAGNE S S · Saguenay
Valeur estimée
600 400 $
Autre · 1 293 $/m² · 464,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 975 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755415652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2466
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
94068755415652600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 390 425 $ Poids 42 % |
| 2 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +130 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 798 742 $ Poids 13 % |
| 3 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +99 783 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 747 646 $ Poids 12 % |
| 4 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +126 308 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 783 197 $ Poids 10 % |
| 5 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +87 882 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 360 $ Poids 10 % |
| 6 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 568 $ Poids 9 % |
| 7 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 752 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 411 772 $ Poids 8 % |
| 8 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +93 699 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 587 026 $ Poids 8 % |
| 9 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 587 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −71 801 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 687 $ Poids 7 % |
| 11 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 887 303 $ Poids 6 % |
| 12 | 1508, avenue du Port, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (722 $/m²) 318,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 350 477 $ Poids 5 % |