2662 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755432701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2491
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068755432701500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 295 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 299 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 386 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 383 501 $ Poids 84 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 580 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 424 751 $ Poids 84 % |
| 5 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 399 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 426 086 $ Poids 80 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 103 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 018 $ Poids 80 % |
| 8 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 600 $ Poids 75 % |
| 9 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 39 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 043 $ Poids 75 % |
| 10 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 169 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 275 294 $ Poids 72 % |
| 12 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 785 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 502 $ Poids 71 % |