2540 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 96,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 181 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755444100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2519
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
94068755444100800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 229 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 389 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 153 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 304 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 297 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 372 508 $ Poids 72 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 772 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 443 218 $ Poids 68 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 334 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 591 $ Poids 68 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 911 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 400 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 718 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 702 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 792 $ Poids 59 % |
| 10 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 236 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 407 008 $ Poids 58 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 593 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 436 148 $ Poids 57 % |