2383 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 117,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 052,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755454953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2562
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
94068755454953500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 108 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 413 540 $ Poids 99 % |
| 2 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 53 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 408 371 $ Poids 95 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 699 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 827 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 927 $ Poids 64 % |
| 6 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 262 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 335 067 $ Poids 61 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 85 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −3 781 $ | 415 025 $ Poids 60 % |
| 8 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 396 346 $ Poids 59 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 572 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 449 124 $ Poids 53 % |
| 10 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 477 $ Poids 52 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 594 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 307 399 $ Poids 52 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 993 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 855 $ Poids 52 % |