2411 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 629,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755456329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2569
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068755456329400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 220 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 399 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 188 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −3 781 $ | 397 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 808 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 276 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 393 155 $ Poids 72 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 295 $ Poids 61 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 863 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 249 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 312 015 $ Poids 60 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 395 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 323 558 $ Poids 58 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 808 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 275 598 $ Poids 57 % |
| 12 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 501 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +21 024 $ | 308 694 $ Poids 57 % |