2511 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 137,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 088,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755457128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2576
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068755457128900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 366 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 439 905 $ Poids 79 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 747 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 355 669 $ Poids 76 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 937 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 192 $ Poids 66 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 730 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 358 $ Poids 57 % |
| 6 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 877 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 193 $ Poids 57 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 853 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 476 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 396 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 743 $ Poids 51 % |
| 11 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 368 934 $ Poids 49 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 907 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 382 $ Poids 44 % |