2283-2285 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 561,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755464983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2621
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
94068755464983600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 141 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 287 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 188 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 682 $ Poids 89 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 123 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 367 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 447 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 351 648 $ Poids 73 % |
| 5 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 414 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 383 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 765 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 491 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 264 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 857 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 946 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 451 $ Poids 65 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 222 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +28 482 $ | 426 738 $ Poids 62 % |
| 12 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 242 $ Poids 61 % |