643 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 101,9 m² · constr. 1961 · terrain 624,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755472187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2645
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
94068755472187000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 274 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 377 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 237 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 296 137 $ Poids 77 % |
| 3 | 755, rue de Nimes, Saguenay 2026-08-31 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 427 $ Poids 77 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 774 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 951 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 412 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 380 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 496 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 294 529 $ Poids 62 % |
| 8 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 362 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 361 836 $ Poids 62 % |
| 9 | 1700, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 369 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 25 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 404 267 $ Poids 57 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 497 $ Poids 57 % |