2131 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 151,8 m² · constr. 1954 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755475525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2663
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068755475525800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 904 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 887 $ Poids 65 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 706 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 397 $ Poids 63 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 901 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 357 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 155 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 444 776 $ Poids 57 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 516 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 798 $ Poids 55 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 841 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 361 384 $ Poids 51 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 859 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 371 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 911 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 457 475 $ Poids 49 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 603 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 705 $ Poids 44 % |
| 10 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 163 $ Poids 43 % |
| 11 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 304 698 $ Poids 41 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 353 $ Poids 40 % |