431 Rue 6E · Saguenay
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 182 m² · constr. 1952 · terrain 607,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755485815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2705
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068755485815500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 504 325 $ Poids 60 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 092 $ Poids 53 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 767 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 992 $ Poids 53 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 337 360 $ Poids 49 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 863 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 631 $ Poids 44 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 992 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 332 $ Poids 40 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 809 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 398 961 $ Poids 35 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 46 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 315 223 $ Poids 28 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 318 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 324 102 $ Poids 26 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 997 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 329 980 $ Poids 25 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 639 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 157 $ Poids 15 % |
| 12 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 543 400 $ Poids 10 % |