2305 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 115,7 m² · constr. 1981 · terrain 544 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755518300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2819
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068755518300600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 433 374 $ Poids 74 % |
| 4 | 2483, rue des Frênes, Saguenay 2026-08-17 · 832 m · Vendu 530 000 $ (4 581 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 506 150 $ Poids 73 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 593 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 398 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 340 444 $ Poids 70 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 512 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 446 986 $ Poids 58 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 930 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 475 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 425 741 $ Poids 58 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 889 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 471 942 $ Poids 57 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 297 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 418 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 399 548 $ Poids 55 % |