641 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 144,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 000,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755526294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
94068755526294800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 419 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 643 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 248 $ Poids 81 % |
| 3 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 549 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 228 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 929 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 616 $ Poids 61 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 883 $ Poids 59 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 969 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 560 796 $ Poids 48 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 740 $ Poids 45 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 988 $ Poids 42 % |
| 9 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 473 872 $ Poids 41 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 878 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 384 663 $ Poids 40 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 878 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 384 663 $ Poids 40 % |
| 12 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 512 453 $ Poids 34 % |