482 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 207 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755555922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2956
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068755555922300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 578 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 628 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 344 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 384 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 823 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 283 186 $ Poids 72 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 955 $ Poids 66 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 239 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 341 $ Poids 66 % |
| 7 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 63 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 685 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 250 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 657 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 353 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 383 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 290 183 $ Poids 59 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 570 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 302 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 312 252 $ Poids 58 % |