602-604 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 561,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 151 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755556826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2963
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068755556826900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 388 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 551 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 149 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 179 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 371 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 353 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 259 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 436 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 130 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 525 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 902 $ Poids 76 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 546 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 260 146 $ Poids 75 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 691 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 122 594 $ Poids 73 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 840 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 391 841 $ Poids 71 % |
| 11 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 684 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 287 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 252 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 293 115 $ Poids 63 % |