952 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 780,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755559244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2989
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
94068755559244800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 6 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 212 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 198 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 587 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 548 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 505 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 317 100 $ Poids 76 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 558 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 372 983 $ Poids 62 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 558 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 372 983 $ Poids 62 % |
| 9 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 935 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 209 $ Poids 58 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 485 410 $ Poids 57 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 988 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 516 $ Poids 55 % |