862 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 614,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755568235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3038
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068755568235300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 249 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 126 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 278 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 478 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 339 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 324 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 378 275 $ Poids 85 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 299 $ Poids 75 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 359 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 246 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 851 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 307 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 96 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 433 491 $ Poids 68 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 521 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 348 615 $ Poids 67 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 240 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 298 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 411 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 349 322 $ Poids 65 % |