873-877 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 193,2 m² · constr. 1979 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755569932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3052
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068755569932700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 381 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 787 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 249 $ Poids 65 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 505 494 $ Poids 37 % |
| 4 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 765 $ Poids 27 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 152 $ Poids 26 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 443 $ Poids 15 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 700 $ Poids 13 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 348 401 $ Poids 12 % |
| 9 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 439 111 $ Poids 11 % |
| 10 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 575 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 416 583 $ Poids 10 % |
| 11 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 498 $ Poids 7 % |
| 12 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 511 765 $ Poids 6 % |