902 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 617,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755569970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3053
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068755569970900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 206 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 127 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 427 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 281 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 244 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 381 362 $ Poids 92 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 538 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 342 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 325 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 323 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 248 671 $ Poids 75 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 887 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −12 822 $ | 310 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 434 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 352 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 556 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 278 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 186 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 301 056 $ Poids 67 % |
| 11 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 18 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 288 207 $ Poids 67 % |
| 12 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 261 $ Poids 65 % |