343-345 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 135,3 m² · constr. 1954 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755573329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3056
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068755573329400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 125 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 336 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 586 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 882 $ Poids 80 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 461 $ Poids 78 % |
| 4 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 487 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 393 $ Poids 76 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 636 $ Poids 71 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 387 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 804 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 184 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 590 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 339 995 $ Poids 61 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 590 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 339 995 $ Poids 61 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 976 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 2333, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-21 · 955 m · Vendu 432 000 $ (3 498 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 415 918 $ Poids 59 % |