702 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 814,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 180 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755577502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3086
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068755577502600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 274 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 396 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 607 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 639 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 348 255 $ Poids 78 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 477 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 146 752 $ Poids 77 % |
| 7 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 538 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 114 541 $ Poids 76 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 477 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 243 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 307 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 241 308 $ Poids 73 % |
| 10 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 172 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 271 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 780 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 380 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 512 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 237 550 $ Poids 64 % |