842-844 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 175,1 m² · constr. 1948 · terrain 683,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755578125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3096
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
94068755578125600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 345 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 324 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 742 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 683 $ Poids 77 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 624 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 285 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 423 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 375 240 $ Poids 50 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 938 $ Poids 47 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 484 $ Poids 27 % |
| 7 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 203 $ Poids 20 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 493 621 $ Poids 18 % |
| 9 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 571 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 358 575 $ Poids 15 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 304 897 $ Poids 14 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 312 956 $ Poids 14 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 303 339 $ Poids 13 % |