802 Rue CHANOINE-GAUDREAULT · Saguenay
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 742,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755578212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3098
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068755578212200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 83 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 571 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 683 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 708 $ Poids 73 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 379 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 297 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 253 $ Poids 71 % |
| 8 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 406 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 595 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 130 168 $ Poids 69 % |
| 10 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 446 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 1393, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-08-24 · 706 m · Vendu 449 000 $ (3 692 $/m²) 121,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 381 392 $ Poids 65 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 244 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 343 $ Poids 64 % |