613-615 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 184,9 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755596406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068755596406600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 170 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 350 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 470 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 335 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 815 $ Poids 55 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 101 $ Poids 33 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 508 824 $ Poids 19 % |
| 6 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 883 $ Poids 18 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 335 157 $ Poids 18 % |
| 8 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 004 $ Poids 17 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 325 232 $ Poids 17 % |
| 10 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 182 $ Poids 16 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 471 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 381 858 $ Poids 13 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 896 $ Poids 10 % |