2123 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 94,2 m² · constr. 2005 · terrain 721,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755605948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55931
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
94068755605948700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 328 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 365 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 597 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 604 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 421 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 301 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 390 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 696 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 128 $ Poids 77 % |
| 7 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 764 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 516 751 $ Poids 76 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 591 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 467 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 718 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 343 $ Poids 75 % |
| 10 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 366 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 437 191 $ Poids 71 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 503 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 327 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 424 857 $ Poids 66 % |