2189 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 89 m² · constr. 1991 · terrain 302,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 143 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755606130000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3258
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
94068755606130000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 303 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +22 439 $ | 346 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 382 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 634 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 384 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 779 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 314 325 $ Poids 76 % |
| 5 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 791 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 142 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 695 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 468 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 220 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 453 351 $ Poids 73 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 313 802 $ Poids 67 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 559 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 390 494 $ Poids 65 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 690 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +21 921 $ | 274 968 $ Poids 63 % |
| 11 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 412 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 387 195 $ Poids 63 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 628 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 390 458 $ Poids 61 % |