1001 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 562,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755611171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3277
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068755611171500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 122 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 302 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 135 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 371 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 292 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 917 $ Poids 86 % |
| 5 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 508 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 137 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 321 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 983 $ Poids 81 % |
| 7 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 744 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 450 859 $ Poids 77 % |
| 8 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 663 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 304 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 256 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 812 $ Poids 76 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 685 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 419 676 $ Poids 74 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 215 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 378 749 $ Poids 73 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 37 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 718 $ Poids 72 % |