2082 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 746,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 178 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755621449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3312
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068755621449900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 307 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 372 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 361 471 $ Poids 89 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 533 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 426 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 226 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 378 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 337 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 407 715 $ Poids 79 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 463 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 280 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 340 $ Poids 76 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 355 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 342 050 $ Poids 74 % |
| 9 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 393 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 140 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 517 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 144 $ Poids 72 % |
| 11 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 946 $ Poids 71 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 750 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 419 090 $ Poids 70 % |