1862 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755641009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3378
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068755641009400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 244 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 131 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 371 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 291 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 313 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 355 275 $ Poids 93 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 506 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 321 387 $ Poids 86 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 606 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 394 951 $ Poids 81 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 714 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 343 $ Poids 79 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 321 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 288 920 $ Poids 77 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 181 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 256 769 $ Poids 77 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 561 $ Poids 75 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 86 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 821 $ Poids 74 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 351 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 363 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 38 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 674 $ Poids 66 % |