1722 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 90,4 m² · constr. 1997 · terrain 719,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755645291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3401
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
94068755645291300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 362 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 456 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 557 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 358 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 591 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 398 556 $ Poids 84 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 783 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 670 $ Poids 74 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 340 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 277 951 $ Poids 74 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 827 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 397 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 657 $ Poids 73 % |
| 9 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 325 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 251 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 452 912 $ Poids 72 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 824 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 400 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 386 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 821 $ Poids 71 % |