1243 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755652408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3431
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
94068755652408600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue des Érables, Saguenay 2026-08-21 · 203 m · Vendu 130 000 $ (1 472 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 128 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue des Pins, Saguenay 2026-08-24 · 209 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 284 135 $ Poids 94 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 480 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 346 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 631 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 313 301 $ Poids 77 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 87 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 250 889 $ Poids 76 % |
| 7 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 543 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 385 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 189 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 308 670 $ Poids 67 % |
| 9 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 863 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 519 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 354 672 $ Poids 67 % |
| 11 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 259 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 334 563 $ Poids 67 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 253 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 573 $ Poids 65 % |